임대차 기간 중 집주인이 바뀌어도 매매만으로 계약이 끝나거나 보증금을 포기해야 하는 것은 아닙니다. 다만 새 소유자에게 임차권을 주장할 수 있는지는 대항력을 갖췄는지와 소유권 이전 시점이 중요합니다.
새 집주인이 임대인의 지위를 승계하는 경우
주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 대항력을 갖춘 임차주택이 양도되면, 새 소유자는 원칙적으로 임대인의 지위를 승계합니다. 임대차계약은 종전 조건대로 이어지고 보증금 반환 의무도 새 소유자가 부담합니다. 집이 팔렸다는 이유만으로 임차인이 계약을 다시 쓰거나 보증금을 즉시 돌려받아야 하는 것은 아닙니다.
소유권 이전 전후로 확인할 사항
등기사항증명서에서 소유권 이전이 실제로 완료됐는지 확인하고, 새 소유자의 신원과 보증금 반환 약속을 서면으로 남기는 것이 좋습니다. 임대인 변경만으로 기존 계약의 보증금이나 기간이 바뀌지는 않습니다. 대항력을 갖추기 전에 소유권이 이전됐다면 새 소유자에게 임차권을 주장하기 어려울 수 있으므로 계약서, 전입신고일, 실제 입주일과 등기일을 함께 살펴야 합니다. 보증금을 받기 전 이사하거나 주민등록을 옮기면 권리 보호에 문제가 생길 수 있어 주의하세요.
자주 묻는 질문
Q. 새 집주인이 계약서를 다시 쓰자고 하면 반드시 써야 하나요?
기존 계약이 이어지는 경우 새 계약서 작성이 필수는 아닙니다. 작성한다면 보증금·기간 등 기존 조건이 달라지지 않는지 확인하고, 변경 합의는 서면으로 남기세요.
Q. 집주인이 바뀌면 월세는 누구에게 내야 하나요?
소유권 이전과 새 임대인 정보를 확인한 뒤 지급 계좌를 안내받으세요. 변경 사실이 불명확하면 종전 임대인과 새 소유자에게 확인 내용을 서면으로 남겨 분쟁을 예방하는 편이 안전합니다.