임대차계약이 끝나기 전에 이사하더라도, 짐을 빼거나 열쇠를 돌려줬다는 이유만으로 계약이 자동 종료되는 것은 아닙니다. 계약 유형과 집주인과의 합의 여부에 따라 월세 부담과 새 임차인을 구하는 비용이 달라질 수 있습니다.
계약 종료 전 퇴거, 먼저 합의해야 합니다
정해진 기간이 남은 계약이라면 임차인이 일방적으로 퇴거 통보를 해도 계약이 곧바로 끝나지 않습니다. 별도 합의가 없다면 계약 만료 전까지 임대료 지급 의무가 남을 수 있습니다. 다만 집주인이 조기 종료에 동의하면 종료일, 보증금 반환일, 관리비 정산, 새 임차인 입주 전까지의 비용 부담을 문자나 합의서로 분명히 정해 두는 것이 좋습니다. 새 임차인이 구해질 때까지만 월세를 내기로 했다면 그 기준일도 확인하세요.
중개보수는 자동으로 임차인 몫이 아닙니다
임차인이 먼저 나간다는 사정만으로 새 계약의 중개보수를 당연히 부담한다고 단정할 수는 없습니다. 계약서 특약이나 조기 종료 합의에서 비용 부담을 정했는지 확인해야 합니다. 집주인이 중개업소에 의뢰했다면 누가 중개를 의뢰하고 어떤 비용을 부담하기로 했는지도 살펴보세요. 구두로 비용을 약속했다면 금액과 지급 조건을 문자로 남기는 편이 안전합니다.
자주 묻는 질문
묵시적으로 갱신된 계약도 중도 해지가 가능한가요?
임차인은 해지 통지를 할 수 있고, 통지가 임대인에게 도달한 뒤 3개월이 지나면 효력이 생깁니다. 그 전까지의 임대료 부담은 별도로 확인해야 합니다.
새 임차인을 직접 구하면 바로 계약을 끝낼 수 있나요?
새 임차인을 찾았다는 사실만으로 기존 계약이 종료되지는 않습니다. 임대인의 동의와 종료일 합의를 받아 두세요.